Sau hơn một thập kỷ phát triển, khu đô thị Thủ Thiêm đang dần khẳng định vị thế là trung tâm tài chính, thương mại và đô thị cao cấp mới của TP.HCM. Cùng với sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng trọng điểm, giá trị bất động sản khu vực liên tục thiết lập những mặt bằng mới, tạo nên chu kỳ tăng trưởng được nhiều chuyên gia đánh giá là chưa dừng lại.
Từ vùng đất hoang hóa đến trung tâm đô thị mới
Khoảng 10 năm trước, khi thị trường bất động sản Việt Nam vừa phục hồi sau giai đoạn khó khăn của kinh tế thế giới, những dự án căn hộ đầu tiên tại Thủ Thiêm bắt đầu được giới thiệu ra thị trường.
Thời điểm đó, khu vực này vẫn còn khá hoang sơ với hạ tầng chưa hoàn thiện. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn xuống tiền dựa trên kỳ vọng về một trung tâm đô thị mới bên kia sông Sài Gòn sẽ hình thành trong tương lai.
Những dự án đầu tiên đã đặt nền móng cho quá trình phát triển của khu đô thị được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính và thương mại mới của TP.HCM.
Giá bất động sản tăng mạnh sau mỗi cột mốc hạ tầng
Giai đoạn 2018 - 2020 được xem là thời kỳ sôi động của thị trường bất động sản trên cả nước. Trong bối cảnh đó, thị trường Thủ Thiêm cũng ghi nhận thanh khoản tích cực với nhiều dự án cao cấp liên tục được giao dịch.
Ngay cả trong giai đoạn ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19 từ năm 2020 đến 2021, các dự án như The Metropole, The River hay Empire City vẫn được giao dịch phổ biến trong khoảng từ 110 - 230 triệu đồng/m².
Theo nhiều chuyên gia, thời điểm này phần lớn người mua vẫn đang trả giá cho tiềm năng tương lai của khu đô thị khi hệ thống hạ tầng và các tiện ích trọng điểm chưa hoàn thiện đầy đủ.
Cầu Ba Son tạo bước ngoặt cho thị trường
Một trong những dấu mốc quan trọng nhất của khu vực là thời điểm cầu Ba Son chính thức đưa vào khai thác năm 2022.
Cây cầu đã giúp kết nối trực tiếp Thủ Thiêm với trung tâm Quận 1, góp phần xóa nhòa ranh giới “bên kia sông” và đưa khu vực này trở thành một phần liền mạch của lõi đô thị TP.HCM.
Sau khi hạ tầng kết nối hoàn thiện, mặt bằng giá bất động sản tại khu vực tiếp tục được thiết lập ở mức cao hơn so với giai đoạn trước.
Đến năm 2024 - 2025, cùng với sự hình thành rõ nét hơn của trung tâm tài chính quốc tế và các dự án quy mô lớn, nhiều sản phẩm bất động sản tại khu vực lõi Thủ Thiêm đã ghi nhận mức giá từ 250 - 450 triệu đồng/m². Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như The OpusK hay The Zeit.
Hạ tầng liên vùng mở ra chu kỳ tăng trưởng mới
Giới đầu tư hiện đang hướng sự quan tâm tới loạt dự án hạ tầng chiến lược sẽ được triển khai trong thời gian tới tại khu vực Thủ Thiêm.
Trong đó nổi bật là các dự án như ga Thủ Thiêm, tuyến Metro số 2, các tuyến kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất, sân bay Long Thành và tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, nếu giai đoạn trước Thủ Thiêm được định vị là khu đô thị cao cấp với chất lượng sống hàng đầu thì trong tương lai, khu vực này có thể phát triển theo mô hình “Global Gateway” - cửa ngõ kết nối dòng vốn, doanh nghiệp và các hoạt động giao thương quốc tế.
Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ tiếp tục nâng cao giá trị bất động sản, không chỉ dựa trên vị trí hay tiện ích mà còn dựa trên vai trò chiến lược của Thủ Thiêm trong cấu trúc phát triển kinh tế của TP.HCM.
Thủ Thiêm tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư
Nhìn lại quá trình phát triển trong hơn một thập kỷ qua, mỗi cột mốc hạ tầng quan trọng tại Thủ Thiêm đều kéo theo sự điều chỉnh của mặt bằng giá bất động sản.
Với hàng loạt dự án giao thông và trung tâm tài chính đang được thúc đẩy triển khai, khu vực này tiếp tục được đánh giá là một trong những điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư bất động sản cao cấp tại TP.HCM trong giai đoạn tới.
