Pháp lý dự án

Người dân băn khoăn liệu giấy mua bán, chuyển nhượng đất viết tay được lập trước ngày 15/10/1993, không có xác nhận của cơ quan nhà nước nhưng đã sử dụng đất ổn định nhiều năm có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ hay không? Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) vừa có công văn số 2424 trả lời phản ánh, kiến nghị của công dân liên quan đến quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay. Theo phản ánh gửi tới Hệ thống tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị về văn bản quy phạm pháp luật, công dân đề nghị cơ quan chức năng làm rõ quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 137 Luật Đất đai 2024. Quy định này nêu rõ một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được xem xét cấp giấy chứng nhận là: “Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở, nay được UBND cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993”. Từ đó, người dân đặt câu hỏi: Trường hợp giấy chuyển nhượng, mua bán đất được lập bằng giấy viết tay, có chữ ký của các bên và được lập trước ngày 15/10/1993 nhưng không có xác nhận của cơ quan nhà nước tại thời điểm giao dịch. Nếu nay được UBND cấp xã xác nhận việc sử dụng đất ổn định trước thời điểm này thì giấy tờ đó có được coi là hợp lệ để cấp sổ đỏ hay không? Bên cạnh đó, công dân cũng đề nghị làm rõ nếu trường hợp trên được chấp nhận thì cần đáp ứng thêm những điều kiện nào để được công nhận quyền sử dụng đất. Công dân thắc mắc mua đất bằng giấy viết tay trước 1993 có được cấp sổ đỏ. Ảnh minh họa: Hồng Khanh Trả lời nội dung kiến nghị, Cục Quản lý đất đai cho biết, theo quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà ở gắn liền với đất ở được lập trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước thời điểm này thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) và không phải nộp tiền sử dụng đất. Cục Quản lý đất đai cho biết thẩm quyền cấp giấy chứng nhận thuộc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương theo quy định tại Điều 14 và Điều 15 Nghị định 49/2026, đồng thời UBND cấp tỉnh được giao quy định trình tự, thủ tục hành chính để thực hiện. Do đó, để được xem xét cụ thể hồ sơ và hướng dẫn chi tiết về điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ, người dân cần liên hệ UBND cấp xã nơi có đất hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường tại địa phương. Nguồn: VietnamNet

Dự thảo hệ số K mới của TP.HCM dự kiến áp dụng từ 1/7. Nhiều tuyến đường trung tâm có giá đất vượt 950 triệu đồng/m2, đất nông nghiệp có nơi điều chỉnh hơn 10 lần. Một phần đường Lê Lợi, TP.HCM. Ảnh: Quỳnh Danh. Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), dự kiến áp dụng từ ngày 1/7 trên địa bàn thành phố. Theo dự thảo, giá đất sẽ được xác định bằng giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số K tương ứng. Hệ số này được xây dựng theo từng loại đất, mục đích sử dụng, đối tượng sử dụng, khu vực và vị trí thửa đất nhằm phản ánh sát hơn biến động của thị trường. Dự thảo quy định hệ số K cho 168 phường, xã và đặc khu trên địa bàn TP.HCM đối với hai nhóm đất gồm đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. 3 tuyến đường có giá đất ở cao nhất TP.HCM Đối với đất phi nông nghiệp (gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ), hệ số K của vị trí 1 được quy định cụ thể theo từng tuyến đường tại phụ lục kèm theo. Các vị trí 2, 3 và 4 được xác định bằng hệ số K tương ứng nhân thêm 1,35 lần. Riêng đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong Khu Công nghệ cao áp dụng hệ số K bằng 1. Đối với đất nông nghiệp, hệ số K được xác định theo từng địa bàn phường, xã. Riêng đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp công nghệ cao áp dụng hệ số điều chỉnh bằng 1 lần. Theo dự thảo, tại khu vực trung tâm TP.HCM, 3 tuyến đường có giá đất ở cao nhất là Lê Lợi (đoạn từ Nguyễn Huệ đến Nam Kỳ Khởi Nghĩa), Nguyễn Huệ và Đồng Khởi cùng áp dụng hệ số K 1,39 lần. Với giá đất theo bảng giá đất hiện hành ở mức 687,2 triệu đồng/m2, tiền đất khi nhân hệ số K là khoảng 955,2 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, tuyến Hai Bà Trưng (đoạn từ Nguyễn Thị Minh Khai đến Nguyễn Đình Chiểu) có hệ số K cao nhất tại phường Sài Gòn, đạt 2,23 lần. Với giá đất trong bảng giá đất là 266,5 triệu đồng/m2, tiền đất tương ứng khoảng 594,3 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hệ số K đối với đất nông nghiệp có mức biến động lớn hơn nhiều, dao động từ 1 lần đến 10,56 lần. Các địa bàn đang trong quá trình đô thị hóa mạnh ghi nhận hệ số điều chỉnh cao. Chẳng hạn, một số tuyến đường như Nguyễn Thị Tú, Trần Văn Giàu tại xã Tân Vĩnh Lộc có hệ số K lên tới 10,12 lần. Tại xã Hồ Tràm, hệ số K đối với đất nông nghiệp trên một số tuyến đường đạt 10,56 lần. Tại đặc khu Côn Đảo, toàn bộ đất phi nông nghiệp được đề xuất áp dụng hệ số K 2,21 lần. Đối với đất nông nghiệp, hệ số K dao động từ hơn 4 lần đến hơn 8 lần. Toàn bộ đất phi nông nghiệp ở Côn Đảo được đề xuất áp dụng hệ số K 2,21 lần. Ảnh: Quỳnh Danh. Ngoài ra, dự thảo cũng bổ sung hệ số điều chỉnh theo quy hoạch dựa trên hệ số sử dụng đất. Cụ thể, các khu đất có hệ số sử dụng đất dưới 4 lần áp dụng hệ số điều chỉnh 1 lần; từ 4 lần đến dưới 5 lần áp dụng 1,1 lần; từ 5 lần đến dưới 6 lần áp dụng 1,2 lần; từ 6 lần đến dưới 7 lần áp dụng 1,3 lần. Theo nguyên tắc này, cứ mỗi khi hệ số sử dụng đất tăng thêm 1 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch sẽ tăng thêm 0,1 lần. Hồ sơ đất đai đã phê duyệt trước 1/7 không áp dụng hệ số K mới Về quy định chuyển tiếp, dự thảo nêu rõ các hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã ban hành thông báo trước ngày quyết định có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo các quyết định, thông báo đã ban hành. Đối với việc xác định giá đất cụ thể làm cơ sở tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp đã có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất thì tiếp tục hoàn tất thủ tục trình phê duyệt mà không phải áp dụng theo quyết định mới. Trường hợp chưa có văn bản thẩm định sẽ thực hiện theo quy định tại quyết định này. Đối với giá đất cụ thể làm cơ sở để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, các dự án đã thuê đơn vị tư vấn trước ngày 30/6 nhưng chưa được phê duyệt giá đất vẫn được tiếp tục triển khai các thủ tục xác định, phê duyệt giá đất để thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Trường hợp chưa thuê đơn vị tư vấn trước thời điểm này sẽ áp dụng theo quy định mới. Nguồn: Znews

Với lượng hồ sơ nhiều hơn so với nguồn cung, chủ đầu tư Dự án nhà xã hội CT3 Kim Chung sẽ tổ chức bốc thăm trực tuyến cho hơn 3.654 người mua, thuê mua. Quá trình bốc thăm có sự giám sát của công an và các cơ quan liên quan để đảm bảo minh bạch. Trao đổi với phóng viên Tiền Phong, ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Ban Quản lý dự án, đại diện liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera - CTCP cho biết, dự kiến ngày 20/6 sẽ tổ chức bốc thăm trực tuyến để xác định người được mua, thuê mua nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (xã Thiên Lộc, Hà Nội). Theo ông Trung, quá trình bốc thăm trực tuyến sẽ có sự giám sát của công an và các cơ quan liên quan để đảm bảo minh bạch. Hơn 3.600 người bốc thăm online giành suất mua nhà ở xã hội dự án CT3 Kim Chung. Đại diện liên danh chủ đầu tư cho biết, dự án này ghi nhận 3.654 hồ sơ hợp lệ, trong khi tổng số căn để bán, thuê mua và thuê là 929 căn. Với lượng hồ sơ gấp nhiều lần nguồn cung, việc bốc thăm trực tiếp có thể phát sinh áp lực lớn về thời gian, nhân sự và công tác kiểm soát. Do đó, giải pháp bốc thăm trực tuyến để tăng khả năng giám sát, lưu trữ dữ liệu, hạn chế tối đa các tác động chủ quan, từ đó đảm bảo tính công khai, minh bạch và công bằng cho người dân. Theo kế hoạch, việc bốc thăm sẽ được tổ chức theo từng nhóm đối tượng và từng khung thời gian cụ thể trong ngày. Buổi sáng dành cho các trường hợp đăng ký mua nhà ở xã hội; buổi chiều dành cho các trường hợp thuê mua và thuê. Các nhóm ưu tiên sẽ được thực hiện theo đúng quy định trước khi tiếp tục bốc thăm đối với hồ sơ còn lại. Dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung từng gây “sốt” ngay khi mở nhận hồ sơ trong bối cảnh nguồn cung nhà giá rẻ khan hiếm, giá nhà thương mại liên tục neo cao. Những ngày đầu tiếp nhận hồ sơ, hàng trăm người dân đã có mặt từ nửa đêm, xếp hàng xuyên đêm với hy vọng nộp được hồ sơ sớm. Thậm chí, những ngày sau đó, người dân phải "đội mưa" xếp hàng chờ bấm số. Dự án CT3 Kim Chung gồm 3 tòa nhà cao 9–12 tầng, có một tầng hầm và một tum thang, cung cấp tổng cộng 1.104 căn hộ, trong đó 929 căn nhà ở xã hội và 175 căn hộ thương mại. Dự án dự kiến bàn giao nhà cho người dân về ở trong quý IV năm nay. Giá bán căn hộ nhà ở xã hội được công bố ở mức 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Như vậy, với diện tích căn hộ tại dự án là 49,75-63,8 m2, người mua cần trả 915 triệu đồng đến hơn 1,1 tỷ đồng. Nguồn: CafeF

Xây dựng Sunny được chuyển mục đích sử dụng 2.218,7 m² đất nông nghiệp để thực hiện Dự án Tòa nhà văn phòng, dịch vụ Giang Biên - Sunny tại phường Phúc Lợi, Hà Nội. UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 2680/QĐ-UBND về việc giao đất đồng thời cho phép Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Sunny (Xây dựng Sunny) chuyển mục đích sử dụng tổng cộng 2.500 m² đất để thực hiện Dự án Tòa nhà văn phòng, dịch vụ Giang Biên - Sunny tại lô đất ký hiệu C7/CCTP thuộc Quy hoạch phân khu đô thị N10, phường Phúc Lợi. Trong 2.500 m² đất nói trên, Xây dựng Sunny được chuyển mục đích sử dụng 2.218,7 m² đất nông nghiệp đã hoàn thành nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo xác nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội tại Văn bản số 6295/VPĐKĐĐ-KHTC ngày 05/5/2025. Còn 281,3 m² đất được giao cho Xây dựng Sunny đã được UBND phường Phúc Lợi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tại Quyết định số 621/QĐ-UBND ngày 05/3/2026 và thu hồi đất tại Quyết định số 709/QĐ-UBND ngày 23/3/2026. Ảnh minh họa Thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND TP ký quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Xây dựng Sunny có trách nhiệm liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Thuế Thành phố để thực hiện nghĩa vụ tài chính, cấp Giấy phép xây dựng và nhận bàn giao đất. Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn. Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại. Về chủ đầu tư, Xây dựng Sunny được thành lập tháng 6/2024, đăng ký ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, trụ sở tại Hà Nội. Khi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 30 tỷ đồng do ông Nguyễn Mạnh Hưng nắm 40%, ông Lê Văn Chiến nắm 30% đồng thời giữ chức Giám đốc và bà Dương Thị Bích Loan nắm 30% còn lại. Đến tháng 5/2025, doanh nghiệp tăng vốn lên 66 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông không được tiết lộ. Được biết, ông Lê Văn Chiến còn là người đại diện pháp luật tại Công ty cổ phần Xây dựng Vijako Việt Nam. Nguồn: CafeF

Dù đã được cấp sổ đỏ và hoàn tất thủ tục sang tên, một phụ nữ ở Cần Thơ vẫn không được nhận hơn nửa tỷ đồng tiền bồi thường khi đất bị thu hồi do các hợp đồng mua bán trước đó bị xác định là giao dịch giả tạo. Giả chuyển nhượng đất để bảo đảm tiền vay Theo trình bày của bà H. (ngụ TP Cần Thơ), năm 2012, bà và con trai vay của ông P. tổng cộng 100 triệu đồng. Để bảo đảm khoản vay, ông P. yêu cầu bà H. ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất rộng 4.900m2 tại Cần Thơ. Dù trên giấy tờ thể hiện là chuyển nhượng đất, nhưng cả hai bên đều thừa nhận đây thực chất chỉ là biện pháp bảo đảm cho khoản vay. Bà H. cho biết sau khi nhận tiền, gia đình bà đóng lãi khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng trong gần một năm, tổng cộng khoảng 58 triệu đồng. Hai bên thỏa thuận khi bà H. trả đủ nợ thì ông P. sẽ hủy hợp đồng và trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau đó ông P. đã làm thủ tục sang tên đất cho mình mà bà H. không hay biết. Cuối tháng 7/2014, ông P. được UBND huyện T. (Cần Thơ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất đối với diện tích 4.900m2. Năm 2016, ông P. tiếp tục bán thửa đất này cho bà A. với giá ghi trong hợp đồng là 250 triệu đồng. Chỉ một tháng sau, bà A. lại chuyển nhượng cho bà T. Sau khi đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà T. mang tài sản thế chấp tại ngân hàng Đ. để vay 450 triệu đồng. Ảnh minh họa: Nguyễn Huế Sự việc chỉ vỡ lở vào giữa năm 2016, khi ngân hàng thông báo phát mãi tài sản do bà T. không trả được nợ. Lúc này, bà H. mới biết mảnh đất của mình đã qua nhiều lần mua bán và bị đem thế chấp ngân hàng. Tại phiên tòa sơ thẩm, ông P. thừa nhận việc ký hợp đồng chuyển nhượng với bà H. chỉ nhằm bảo đảm khoản vay, không phải mua bán thật. Tuy nhiên, ông cho rằng do bà H. không thanh toán nợ nên ông buộc phải bán đất để thu hồi khoản tiền đã cho vay. Trong khi đó, ngân hàng khẳng định đã thực hiện đầy đủ thủ tục thẩm định và đăng ký giao dịch bảo đảm hợp pháp khi nhận thế chấp. Đáng chú ý, trong thời gian tranh chấp, gần 2.000m2 thuộc thửa đất này đã bị Nhà nước thu hồi để xây dựng trường tiểu học. Số tiền bồi thường hơn 614 triệu đồng vẫn chưa được chi trả vì chờ phán quyết của tòa án. Người mua cuối mất cả đất lẫn tiền bồi thường TAND quận Ninh Kiều (nay là TAND khu vực 1 - TP Cần Thơ) nhận định hợp đồng chuyển nhượng giữa bà H. và ông P. là giao dịch giả tạo nhằm che giấu quan hệ vay tài sản. Từ đó, tòa tuyên vô hiệu toàn bộ các hợp đồng chuyển nhượng tiếp theo, bao gồm hợp đồng giữa ông P. và bà A., hợp đồng giữa bà A. và bà T. Hợp đồng thế chấp giữa bà T. và ngân hàng cũng bị tuyên vô hiệu. Tòa xác định bà H. tiếp tục có quyền sử dụng phần diện tích đất còn lại hơn 3.200m2 và được nhận toàn bộ tiền bồi thường do Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, bà H. phải hoàn trả cho ông P. tổng cộng hơn 266 triệu đồng, bao gồm tiền gốc và lãi. Đối với khoản vay ngân hàng, tòa buộc bà T. thanh toán cho Ngân hàng Đ. hơn 883 triệu đồng cả gốc lẫn lãi, nhưng không chấp nhận yêu cầu phát mãi thửa đất tranh chấp. Không đồng ý với phán quyết trên, Ngân hàng Đ. kháng cáo. Tại phiên phúc thẩm, đại diện ngân hàng cho biết ngân hàng là “bên thứ ba ngay tình” khi nhận thế chấp thửa đất 4.900m2 từ bà T. để cho vay 450 triệu đồng. Đại diện ngân hàng khẳng định quá trình thẩm định tài sản được thực hiện đúng quy định nên không biết các hợp đồng chuyển nhượng trước đó là giả tạo. Tuy nhiên, Hội đồng xét xử TAND TP Cần Thơ nhận định chuỗi giao dịch chuyển nhượng giữa bà H., ông P. và các bên liên quan chỉ nhằm che giấu quan hệ vay tiền nên đều vô hiệu. Tòa cho rằng ngân hàng không cung cấp được tài liệu chứng minh đã kiểm tra thực tế việc sử dụng đất, trong khi trên đất có nhiều căn nhà và người dân sinh sống ổn định. Từ đó, tòa phúc thẩm giữ nguyên quyết định hủy toàn bộ các hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng thế chấp. Ngân hàng không được phát mãi tài sản cũng như nhận khoản bồi thường thu hồi đất hơn 614 triệu đồng. Dù được nhận toàn bộ khoản bồi thường, bà H. vẫn có nghĩa vụ hoàn trả cho ông P. khoản tiền vay và lãi phát sinh là 266 triệu đồng. Số tiền này được nộp tại cơ quan thi hành án và chuyển cho ngân hàng nhằm cấn trừ một phần nghĩa vụ trả nợ của bà T. (Tham khảo Bản án số 347/2024/DS-PT ngày 13/8/2024 của TAND TP Cần Thơ) Nguồn: VietnamNet

Với mỗi giao dịch bất động sản trong khu TOD, Hà Nội tính thu thêm phí cải thiện hạ tầng tương đương mức 0,5% lệ phí trước bạ. Đề xuất trên được HĐND TP Hà Nội nêu trong dự thảo Nghị quyết về các khoản thu từ việc khai thác giá trị tăng thêm trong khu vực TOD đang lấy ý kiến. TOD được hiểu là mô hình đô thị phát triển theo định hướng giao thông công cộng như metro, xe buýt, đường sắt đô thị. Cụ thể, thành phố muốn thu phí cải thiện hạ tầng với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình trên đất trong khu TOD. Khoản phí này thu một lần, tính bằng 0,5% giá trị thửa đất tính theo giá đất quy định của UBND thành phố. Lý giải đề xuất này, thành phố cho biết việc cải thiện hạ tầng tại khu TOD sẽ giúp giá đất ở đây tăng. Giá trị gia tăng này sẽ được Nhà nước điều tiết một phần thông qua khoản phí cải thiện hạ tầng khi người dân chuyển nhượng nhà đất. Khoản này dành để tái đầu tư hạ tầng đường sắt đô thị, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị. Thành phố cũng cho biết mức 0,5% đã được đánh giá tương quan với giá trị các khoản thu hiện hành khi chuyển nhượng bất động sản và tương đồng với lệ phí trước bạ nhà đất. Metro Nhổn - Ga Hà Nội trước khi vận hành, tháng 7/2024. Ảnh: Phạm Chiểu Dự thảo cũng đề xuất chủ đầu tư dự án nhà ở, thương mại dịch vụ hoặc chủ nhà riêng lẻ trên 7 tầng, diện tích sàn trên 500 m2 sẽ phải nộp thêm phí nếu làm tăng mật độ sử dụng đất hoặc diện tích sàn xây dựng. Khoản này được tính theo tiền sử dụng đất, thuê đất theo quy định hiện hành. Thành phố cho biết hệ thống đường sắt đô thị tạo ra lợi thế giá trị gia tăng từ đất nhưng chưa được đánh giá khi xác định nghĩa vụ tài chính về đất. Do đó UBND thành phố có trách nhiệm ban hành hệ số lợi thế TOD. Đây là khoản điều tiết giá trị tăng thêm khi cấp phép xây dựng theo quy hoạch TOD hoặc khi hệ số sử dụng đất vượt chỉ tiêu quy hoạch. Theo Luật Thủ đô sửa đổi 23/4, Hà Nội được phát triển hệ thống đường sắt đô thị theo mô hình TOD, tức là phát triển đô thị gắn với các đầu mối giao thông công cộng. Thành phố cũng được khai thác giá trị gia tăng từ đất và hạ tầng để tái đầu tư cho phát triển. Hà Nội dự kiến có 5 khu TOD cấp quốc gia quy mô khoảng 100 ha mỗi khu, 23 khu TOD cấp vùng quy mô 50 ha mỗi khu và 134 khu TOD khác, với tổng diện tích có thể khai thác khoảng 5.000 ha. Quỹ đất này được xem là dư địa tài chính quan trọng để đầu tư hạ tầng, trong đó có hệ thống đường sắt đô thị. Ngọc Diễm Nguồn: VnExpress

Khánh Hòa - Nhiều người xếp hàng xuyên đêm để chờ lấy được phiếu hẹn nộp hồ sơ mua dự án nhà ở xã hội giá 24 triệu mỗi m² ở phường Nam Nha Trang. 7h sáng 28/5, dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT-02, Khu đô thị An Bình Tân, phường Nam Nha Trang do Công ty TNHH Đầu tư MK Holdings làm chủ đầu tư bắt đầu tiếp nhận khách hàng đến làm thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên từ 17h chiều hôm trước, rất đông người đổ về trước khu vực làm thủ tục dự án để xếp hàng, chấp nhận chờ xuyên đêm để "giữ chỗ" nhận phiếu hẹn nộp hồ sơ. Nhiều người mang chiếu, gối, màn gấp ngủ qua đêm, cùng một ít đồ ăn để phục vụ việc "giữ chỗ". Một số người khác đậu ôtô sát vỉa hè, nằm trong xe nghỉ ngơi chờ đến sáng. Càng đến khuya, lượng người tới xếp hàng ngày một đông, kéo dài khoảng 200 m. Người dân mắc màn, trải chiếu nằm xuyên đêm chờ lấy phiếu hẹn nộp hồ sơ mua dự án nhà ở xã hội ở phường Nam Nha Trang. Ảnh: Bùi Toàn Đến xếp hàng lúc 3h sáng, anh Tuấn, 28 tuổi, làm công ty truyền thông tại Nha Trang, khá bất ngờ vì phía trước mình đã có khoảng 80 người đang chờ. "Tuần trước, tôi đến 5h để xếp hàng nhưng không thể lấy được phiếu hẹn, lần này quyết tâm đến sớm hơn nhưng không ngờ đông đến vậy", anh Tuấn nói. Cùng đứng xếp hàng trong đêm, anh Ngô Lân, 32 tuổi, làm nghề luật sư, cho biết khi nghe tin chủ đầu tư thông báo tiếp nhận hồ sơ, anh vui mừng vì sắp có cơ hội sở hữu căn nhà riêng tại vị trí đẹp ở Nha Trang. Qua tìm hiểu trên mạng xã hội, anh nhận thấy rất đông người xếp hàng xuyên đêm nhưng không thể lấy được phiếu hẹn. Để chắc chắn có vị trí nhận được phiếu hẹn sớm, anh đến xếp hàng tại khu vực làm thủ tục từ lúc 16h. "Tôi có rủ thêm vài người thân cùng nhau thay phiên giữ chỗ để tránh mệt mỏi trong lúc xếp hàng", anh nói, thêm rằng một số người còn thuê người đứng xếp hàng chờ lấy phiếu hẹn nộp hồ sơ với chi phí 500.000 đồng cho một đêm. Người dân chờ vào lấy phiếu hẹn nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội lúc 7h sáng 28/5. Ảnh: Bùi Toàn Đến 7h, đại diện chủ đầu tư dự án yêu cầu những người đứng gần cổng được vào làm thủ tục trước, rồi đến những người phía sau. Những khách hàng sẽ được kiểm tra các thông tin cá nhân, một số giấy tờ chứng minh đủ điều kiện mua nhà ở xã hội mới được phát nhận phiếu phát lịch hẹn nộp hồ sơ. Mỗi người được chủ đầu tư bố trí một lịch nộp hồ sơ mua nhà xã hội tại dự án vào các ngày khác nhau. Trong đó có người được hẹn trong ngày, những người khác được hẹn từ 5 đến 10 ngày tới. Chủ đầu tư cho biết thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài từ 15/5 đến 15/6, dự án nhà ở xã hội trên có các căn hộ với diện tích 49-77 m², mỗi m² hơn 24 triệu đồng (đã bao gồm thuế VAT), số lượng nhà xã hội bán 936 căn. Để sở hữu căn nhà, người mua phải bỏ ra 1-1,9 tỷ đồng. Công trình dự kiến bàn giao vào ngày 30/9/2027. Theo nhiều người dân, dự án được quan tâm do vị trí đẹp, cách biển hơn một km, giao thông thoáng vì gần đường vành đai 2, không bị ngập vào mùa mưa lớn. Ngoài ra công trình đối diện dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang do liên danh của Sun Group thực hiện nên nhiều người kỳ vọng "tiện ích xung quanh sẽ được nâng lên". Dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT-02, Khu đô thị An Bình Tân, phường Nam Nha Trang. Ảnh: Minh Khuê Theo Luật Nhà ở năm 2023, người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức... Người mua nhà ở xã hội cũng phải thuộc nhóm có mức thu nhập đáp ứng điều kiện theo quy định của Chính phủ. Việc xác nhận thu nhập được thực hiện thông qua cơ quan hoặc địa phương liên quan. Ông Trần Quang Ngọc, Phó giám đốc Sở Xây dựng cho biết, để thuận lợi cho người dân tiếp cận các thông tin về nhà ở xã hội, UBND tỉnh đã ban hành cẩm nang hướng dẫn, trong đó nêu về việc đăng ký, xét duyệt và phân phối nhà xã hội phải bảo đảm công khai, minh bạch; không làm phát sinh thủ tục ngoài quy định. Cẩm nang cũng quy định rõ mỗi hộ gia đình, cá nhân không đồng thời đăng ký tại nhiều dự án cùng một thời điểm; người đăng ký phải kê khai trung thực và chịu trách nhiệm trước pháp luật về các thông tin cung cấp. Đặc biệt, trường hợp số lượng hồ sơ vượt quá số căn hộ dự kiến bán, chủ đầu tư phải tổ chức bốc thăm công khai dưới sự giám sát của Sở Xây dựng, địa phương và công an cấp xã nơi có dự án. Sở cũng đã đề nghị công an các xã, phường phối hợp xử lý các hành vi chia sẻ thông tin sai sự thật về sản phẩm bất động sản; nghiêm cấm "cò mồi", thu phí "bảo đảm hồ sơ trúng", rao bán "suất ngoại giao"... Đến nay, toàn tỉnh Khánh Hòa có 13 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với tổng quy mô hơn 20.975 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 30.342 tỷ đồng. Trong đó, 7 dự án đã khởi công và đang thi công xây dựng với khoảng 11.828 căn; 4 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư; 2 dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang. Nhiều dự án lớn đang được đẩy nhanh tiến độ như: Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa; Khu nhà ở xã hội CT-01, CT-02 thuộc Khu đô thị An Bình Tân; Nhà ở xã hội Hưng Phú II; Khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải... Theo báo cáo, thực hiện Nghị quyết số 07 của Chính phủ về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương, giai đoạn 2026 - 2030, tỉnh được giao phát triển 10.088 căn nhà ở xã hội, riêng năm 2026 là 3.200 căn. Bùi Toàn Nguồn: VnExpress

Hà Nội vừa phê duyệt Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu với hàng loạt cơ chế quản lý đặc biệt đối với nhà ở thương mại, từ hạn chế chuyển nhượng, kiểm soát giá bán đến khống chế lợi nhuận của chủ đầu tư. Mua nhà xong phải giữ tối thiểu 3 năm Theo Đề án, cơ cấu nhà ở trong khu đô thị đa mục tiêu sẽ được phân bổ theo hướng ưu tiên an sinh xã hội. Trong đó, nhà ở phục vụ tái định cư và nhà ở công vụ chiếm khoảng 40-50% tổng diện tích sàn; nhà ở xã hội khoảng 20%; còn nhà ở thương mại khoảng 30-40%. Đối với nhà ở xã hội, khoảng 5-10% quỹ nhà được định hướng cho thuê và 5-10% cho thuê mua. Với nhà ở thương mại, thành phố khuyến khích bố trí khoảng 5% quỹ căn hộ cho thuê. Theo giới chuyên gia, mô hình này cho thấy tại khu đô thị đa mục tiêu, Hà Nội đang thực hiện cách tiếp cận mới đưa bất động sản ra khỏi cuộc chơi “lướt sóng” ngắn hạn và kéo nhà ở trở về đúng chức năng phục vụ nhu cầu ở thực. Đồ họa: Hồng Khanh Đáng chú ý nhất trong Đề án là quy định hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại. Cụ thể, bên mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại không được bán lại trong thời hạn 3 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua căn hộ. Trường hợp có nhu cầu bán lại trước thời hạn này, người mua chỉ được chuyển nhượng cho chính chủ đầu tư dự án và mức giá bán tối đa không vượt quá giá ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu. Đối với nhà ở thương mại cho thuê, người thuê cũng không được phép cho thuê lại. Nếu không còn nhu cầu sử dụng thì phải trả lại nhà cho chủ đầu tư. Để tránh tình trạng “lách luật”, chủ đầu tư bắt buộc phải ghi rõ điều khoản hạn chế chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán, thuê và thuê mua nhà ở thương mại. Sau khi ký hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư phải lập danh sách người mua gửi Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng cơ quan thuế để theo dõi các căn hộ thuộc diện hạn chế chuyển nhượng. Đồ họa: Hồng Khanh Trong thời gian 3 năm này, cơ quan đăng ký đất đai sẽ không thực hiện thủ tục sang tên, trừ các trường hợp theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc xử lý theo quy định về thừa kế, thi hành án. Sau khi hết thời hạn hạn chế chuyển nhượng, chủ đầu tư phải báo cáo các cơ quan liên quan để cập nhật tình trạng pháp lý của căn hộ. Đáng chú ý, hợp đồng vi phạm có thể bị tuyên vô hiệu nếu việc mua bán hoặc thuê mua vi phạm quy định. Người mua phải bàn giao lại nhà cho bên bán và việc xử lý số tiền đã thanh toán sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự. Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua sau khi đã nhận bàn giao nhà, bên thuê mua phải trả lại nhà cho chủ đầu tư và được hoàn lại khoản tiền đã nộp ban đầu. Kiểm soát giá bán Không chỉ siết chuyển nhượng, Hà Nội còn áp dụng cơ chế kiểm soát chặt giá bán nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu. Theo Đề án, chủ đầu tư phải xây dựng phương án giá bán trên cơ sở tính đúng, tính đủ chi phí hợp pháp và lợi nhuận định mức theo quy định. Phương án này phải được thẩm tra trước khi phê duyệt. Chủ đầu tư có thể tự tổ chức thẩm tra hoặc thuê đơn vị tư vấn đủ điều kiện năng lực thực hiện. Đồ họa: Hồng Khanh Sau khi phê duyệt, toàn bộ hồ sơ xác định giá bán cùng kết quả thẩm tra phải gửi Sở Xây dựng để kiểm tra và cho ý kiến bằng văn bản. Giá bán sau đó phải được niêm yết công khai. Đồng thời, chủ đầu tư phải kê khai giá với Sở Xây dựng để đăng tải trên cổng thông tin điện tử của UBND TP Hà Nội và Sở Xây dựng. Trong trường hợp các yếu tố hình thành giá thay đổi dẫn tới điều chỉnh giá bán, chủ đầu tư tiếp tục phải báo cáo Sở Xây dựng để được xem xét trước khi áp dụng. Theo cơ chế mới, toàn bộ quá trình xác định giá sẽ được công khai nhằm bảo đảm minh bạch và kiểm soát lợi nhuận. Một nội dung khác thu hút sự chú ý là việc giới hạn lợi nhuận của chủ đầu tư. Theo đó, nhà đầu tư chỉ được hưởng mức lợi nhuận tối đa bằng 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở thương mại. Ngoài lợi nhuận tối đa 15%, chủ đầu tư còn phải trích thêm khoảng 10% chi phí đầu tư phần nhà ở thương mại để bù đắp cho nhà ở xã hội, tái định cư và hạ tầng kỹ thuật. Khoản 10% này được hạch toán riêng và không tính vào lợi nhuận 15%. Nguồn: VietnamNet

Trong một thị trường đang chuyển dịch từ “kỳ vọng tăng giá” sang “tối ưu dòng tiền”, pháp lý không chỉ là điều kiện cần – mà là yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư.📍Với Capital Square, nền tảng pháp lý minh bạch và sở hữu lâu dài không chỉ giúp nhà đầu tư an tâm nắm giữ, mà còn trực tiếp mở khóa khả năng khai thác. Đặc biệt, dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện bán và cho người nước ngoài thuê – đồng nghĩa với việc mở rộng tệp khách hàng, gia tăng công suất khai thác và tối ưu dòng tiền.💰 Khi pháp lý rõ ràng, tài sản không bị “đóng băng” ở trạng thái chờ đợi, mà có thể đưa vào vận hành ngay. Từ cho thuê lưu trú, khai thác ngắn hạn đến chuyển nhượng, mọi bài toán đều trở nên minh bạch, linh hoạt và dễ kiểm soát hơn – yếu tố quan trọng trong việc bảo toàn và gia tăng giá trị vốn.📈 Trong bối cảnh Đà Nẵng đang thu hút mạnh dòng khách quốc tế và chuyên gia, những tài sản vừa có pháp lý chuẩn, vừa có khả năng khai thác thực sẽ luôn nằm trong nhóm dẫn dắt thị trường.✨ Capital Square – nơi pháp lý không chỉ để sở hữu, mà còn là nền tảng để vận hành, sinh dòng tiền và tích lũy giá trị dài hạn.--------------------𝐂𝐀𝐏𝐈𝐓𝐀𝐋 𝐒𝐐𝐔𝐀𝐑𝐄 - VỊ THẾ PHỒN VINHĐịa chỉ: Đ. Trần Hưng Đạo, Ngô Quyền, Nguyễn Công Trứ, P. An Hải, TP. Đà Nẵng#CapitalSquare #DaNang #ViThePhonVinh #SongHan #DoThiVenSong #ThanhPhoDangSong