Lãi suất - Tài chính

Công ty TNHH Lạc Việt Quy Nhơn - chủ đầu tư dự án Imperial Oasis Quy Nhơn - vừa huy động thành công 200 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu riêng lẻ với lãi suất 12,5%/năm. Theo thông tin công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 29/5/2026, doanh nghiệp đã hoàn tất đợt phát hành 2.000 trái phiếu mã LVC12601. Lô trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành 200 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng và dự kiến đáo hạn vào ngày 29/5/2027. Lãi suất của lô trái phiếu này ở mức 12,5%/năm. Phối cảnh dự án Imperial Oasis Quy Nhơn Lạc Việt Quy Nhơn được thành lập vào tháng 8/2021, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Ông Tống Đức Hiếu hiện là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp. Lạc Việt Quy Nhơn được biết đến là chủ đầu tư dự án Imperial Oasis Quy Nhơn nằm tại xã Cát Tiến, tỉnh Bình Định. Dự án có quy mô khoảng 8,93 ha, gồm hai phân khu Đông và Tây, quy mô dân số khoảng 1.400 người. Theo quy hoạch, Imperial Oasis Quy Nhơn được phát triển theo mô hình khu đô thị nghỉ dưỡng ven biển với tổng vốn đầu tư khoảng 1.561 tỷ đồng. Dự án nằm gần khu vực du lịch Cát Tiến và trục đường ven biển kết nối sân bay Phù Cát với trung tâm Quy Nhơn. Nguồn: CafeLand

(VNF) - Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, bài toán lớn nhất của Hà Nội trong phát triển hệ thống Metro, đường sắt đô thị hay các dự án hạ tầng chiến lược không nằm ở việc thiếu vốn, mà ở chỗ chưa biết cách chuyển hóa giá trị gia tăng từ đất đai thành nguồn lực tài chính cho đầu tư phát triển. Không thiếu tiền làm Metro, điều thiếu là cơ chế vốn hóa đất đai Liên quan tới vấn đề phát triển các dự án cơ sở hạ tầng quy mô lớn, tại một hội thảo về chủ đề này, GS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng nhiều năm qua, câu chuyện thiếu vốn thường được xem là rào cản lớn nhất đối với các dự án hạ tầng quy mô lớn. Tuy nhiên, nếu nhìn từ kinh nghiệm quốc tế, nguồn lực đất đai hoàn toàn có thể tạo ra dòng vốn khổng lồ để đầu tư cho phát triển nếu được khai thác đúng cách. GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Ông Võ dẫn lại quan điểm của nhà kinh tế học nổi tiếng người Peru Hernando de Soto trong cuốn sách "Sự bí ẩn của vốn" (The Mystery of Capital). Theo nghiên cứu của vị học giả này, yếu tố quyết định thành công của quá trình công nghiệp hóa ở nhiều quốc gia không phải là tài nguyên thiên nhiên hay nguồn vốn vay nước ngoài, mà là khả năng vốn hóa các tài sản sẵn có, đặc biệt là đất đai. Những quốc gia công nghiệp hóa thành công đều biết vốn hóa đất đai. Ngược lại, những nơi thất bại thường không làm được điều đó. Theo đó, đất đai không chỉ là tài sản tĩnh mà còn là nguồn lực tài chính rất lớn. Nếu được khai thác hiệu quả, giá trị đất đai có thể trở thành nguồn vốn để đầu tư hạ tầng, thúc đẩy phát triển kinh tế và công nghiệp hóa. Toàn bộ nguồn lực từ vốn hóa đất đai trên phạm vi cả nước hoàn toàn có thể tạo ra nguồn vốn đủ lớn để phục vụ quá trình phát triển công nghiệp cho tới khi thành công. Phân tích sâu hơn về cách thức huy động vốn cho các dự án hạ tầng quy mô lớn, GS Đặng Hùng Võ cho rằng nhiều quốc gia phát triển đã giải quyết vấn đề này bằng một mô hình tương đối đơn giản nhưng rất hiệu quả. Chính quyền địa phương phát hành trái phiếu để huy động nguồn vốn từ người dân và các nhà đầu tư cho các dự án giao thông, chỉnh trang đô thị hoặc tái thiết các khu vực trọng điểm. Sau khi dự án hoàn thành, hạ tầng mới sẽ kéo theo sự gia tăng mạnh mẽ giá trị bất động sản và đất đai trong khu vực được hưởng lợi. Chính quyền sẽ sử dụng các công cụ tài chính như thuế, phí phát triển hoặc các hình thức điều tiết giá trị gia tăng để thu hồi một phần lợi ích này, từ đó hoàn trả vốn và lãi trái phiếu. "Thành phố cam kết sau 5 năm sẽ trả đầy đủ vốn và lãi. Khi bán trái phiếu xong là có tiền để đầu tư hạ tầng. Sau khi hạ tầng hoàn thành, giá đất tăng lên thì tìm cách thu lại phần giá trị gia tăng đó để trả nợ", GS Võ phân tích. Đây là mô hình đã được nhiều quốc gia như Mỹ, Anh, Hàn Quốc áp dụng thành công trong nhiều thập kỷ qua để phát triển hạ tầng mà không tạo áp lực quá lớn lên ngân sách nhà nước. Trong khi đó, tại Việt Nam, giá trị đất đai thường tăng rất mạnh sau khi có các dự án hạ tầng nhưng phần lớn giá trị tăng thêm này lại thuộc về các chủ sở hữu đất hoặc nhà đầu tư bất động sản, trong khi Nhà nước chưa có cơ chế đủ hiệu quả để thu hồi một phần hợp lý nguồn lợi đó nhằm tái đầu tư cho phát triển. Theo GS Đặng Hùng Võ, đây chính là điểm nghẽn cần được tháo gỡ nếu Hà Nội muốn đẩy nhanh tiến độ xây dựng các tuyến Metro và hệ thống hạ tầng đô thị hiện đại. Chúng ta cần tìm cách vốn hóa đất đai một cách thực chất và khả thi. Nếu làm được điều đó, tôi tin hoàn toàn có thể giải quyết được bài toán vốn cho hạ tầng. Thủ tục chậm cũng là một dạng lãng phí nguồn lực Bên cạnh câu chuyện huy động vốn, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, hiệu quả đầu tư còn phụ thuộc rất lớn vào tốc độ xử lý thủ tục hành chính. Trong nhiều cuộc trao đổi với các nhà đầu tư nước ngoài, điều họ quan tâm không phải là các ưu đãi về thuế hay tiền sử dụng đất, mà là khả năng triển khai dự án nhanh chóng và thông suốt. "Nhiều nhà đầu tư nói rằng họ không cần giảm thuế hay giảm tiền sử dụng đất. Điều họ cần nhất là khi đã có tiền thì các thủ tục phải được giải quyết nhanh để dự án có thể triển khai ngay", GS Võ chia sẻ. Hà Nội cần tiếp tục cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và nâng cao hiệu quả phối hợp giữa các cơ quan quản lý. Bởi vì, nếu dòng vốn đã sẵn sàng nhưng doanh nghiệp vẫn phải chờ đợi nhiều tháng, thậm chí nhiều năm để hoàn tất các thủ tục cần thiết, chi phí vốn và lãi vay vẫn tiếp tục phát sinh. Điều này không chỉ làm giảm hiệu quả đầu tư mà còn khiến nhiều cơ hội phát triển bị bỏ lỡ. Do đó, cùng với việc xây dựng cơ chế vốn hóa đất đai, Hà Nội cần tiếp tục cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và nâng cao hiệu quả phối hợp giữa các cơ quan quản lý. Theo GS Đặng Hùng Võ, Hà Nội đang đứng trước cơ hội lớn để hiện thực hóa các mục tiêu phát triển đô thị hiện đại với hàng loạt dự án giao thông chiến lược, đặc biệt là mạng lưới đường sắt đô thị. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là phải gắn quy hoạch với nguồn lực thực hiện ngay từ đầu. Nếu không giải quyết được bài toán tài chính và cơ chế triển khai, những bản quy hoạch đầy tham vọng rất dễ lặp lại tình trạng chậm tiến độ hoặc kéo dài nhiều năm như đã từng xảy ra. "Điều quan trọng nhất là không để quy hoạch lần này đi vào vết xe đổ của những quy hoạch trước đây. Muốn vậy phải tính được bài toán tài chính từ đầu và biết khai thác giá trị gia tăng từ đất đai để nuôi dưỡng quá trình phát triển. Khi biết cách biến giá trị đất đai thành nguồn lực đầu tư, Hà Nội hoàn toàn có thể chủ động nguồn vốn cho các dự án metro, hạ tầng giao thông và phát triển đô thị mà không quá phụ thuộc vào ngân sách hay các khoản vay truyền thống", GS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh. Nguồn: VietnamFinance

Động thái mới của NHNN được kỳ vọng sẽ thúc đẩy dòng vốn chảy mạnh hơn vào nhà ở xã hội và khu công nghiệp, qua đó hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, thu hút FDI, mở ra cơ hội đầu tư cho một số nhóm ngành trên thị trường chứng khoán. Ngày 29/5/2026, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành Công văn số 4551/NHNN-CSTT gửi 25 ngân hàng thương mại, cho phép loại trừ phần dư nợ tín dụng tăng thêm trong năm 2026 đối với các dự án nhà ở xã hội (NOXH), khu công nghiệp (KCN) và khu chế xuất (KCX) khỏi dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng theo quy định tại Công văn 11686/NHNN-CSTT. Theo đánh giá của Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), động thái này cho thấy định hướng nhất quán của NHNN trong việc điều tiết dòng vốn vào các phân khúc BĐS phục vụ nhu cầu ở thực, sản xuất và thu hút đầu tư, đồng thời vẫn duy trì sự thận trọng đối với các lĩnh vực mang tính đầu cơ. KBSV cho rằng chính sách mới có thể tạo thêm động lực cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế của Chính phủ thông qua việc thúc đẩy đầu tư, sản xuất và an sinh xã hội. Trước hết, việc nới dư địa tín dụng cho các dự án bất động sản khu công nghiệp và khu chế xuất được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến độ phát triển hạ tầng công nghiệp, qua đó nâng cao năng lực tiếp nhận các dự án FDI mới. Trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu vẫn tiếp diễn, Việt Nam có thêm cơ hội củng cố vị thế là điểm đến sản xuất hấp dẫn trong khu vực. Bên cạnh đó, chính sách cũng được kỳ vọng hỗ trợ đẩy mạnh giải ngân cho lĩnh vực nhà ở xã hội. Tính đến giữa tháng 3/2026, dư nợ cho vay NOXH mới đạt khoảng 41.000 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với quy mô gói tín dụng 145.000 tỷ đồng. Việc khơi thông dòng vốn được kỳ vọng sẽ giúp gia tăng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân, đồng thời tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững trong dài hạn. NHNN nới room tín dụng cho lĩnh vực bất động sản có chọn lọc Trên góc độ đầu tư, KBSV cho rằng tác động của Công văn 4551 sẽ không đồng đều giữa các nhóm ngành. Đối với nhóm ngân hàng, chính sách mới góp phần mở rộng dư địa tín dụng cho các ngân hàng có thế mạnh trong cho vay NOXH và bất động sản KCN. Tuy nhiên, do quy mô dư nợ nhà ở xã hội hiện chỉ chiếm khoảng 0,2% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, trong khi dư nợ cho vay khu công nghiệp - khu chế xuất cũng chưa ở mức lớn, KBSV đánh giá phần dư địa tăng trưởng tín dụng phát sinh từ chính sách này tương đối hạn chế, ước khoảng 1 - 2%. Trong khi đó, nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp và nhà ở xã hội được đánh giá là đối tượng hưởng lợi trực tiếp nhất. Tuy nhiên, tác động tích cực sẽ tập trung chủ yếu ở các doanh nghiệp đang sở hữu dự án thực tế và có khả năng triển khai ngay, bởi chính sách chỉ có hiệu lực đến hết năm 2026. Đối với nhóm xây dựng và vật liệu xây dựng, chính sách được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực tăng trưởng nhờ nhu cầu triển khai dự án gia tăng. Dù vậy, hiệu ứng tích cực nhiều khả năng sẽ đến chậm hơn do phụ thuộc vào tiến độ giải ngân tín dụng và quá trình triển khai thực tế của các dự án. Nguồn: Người Quan Sát

 Trong đầu tư bất động sản, "thời điểm" là một yếu tố quan trọng không kém so với tọa độ. Nếu Tây Thăng Long được ví như trục xương sống mới của cực tăng trưởng phía Tây Thủ đô, thì Quý II/2026 chính là "điểm hội tụ" của những vận hội lớn. Khớp nhịp hoàn hảo:- Trục lộ Tây Thăng Long giai đoạn tăng tốc khi các nút thắt mặt bằng cuối cùng tại khu vực Cổ Nhuế, Văn Tiến Dũng – Phạm Văn Đồng liên tục được tháo gỡ.- Lịch sử bất động sản thế giới đã chứng minh: Giá trị tài sản luôn bùng nổ mạnh mẽ nhất ngay trước thềm hạ tầng chính thức vận hành. Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences - Đón đầu đỉnh sóng:- Nằm tại tâm điểm của quy hoạch hạ tầng tỷ đô, dự án không chỉ sở hữu vị thế độc tôn mà còn mang giá trị bảo chứng từ thương hiệu vận hành toàn cầu WorldHotels Residences.- Lộ trình bàn giao vào năm 2026 "khớp nhịp" tuyệt đối với biểu đồ tăng trưởng của khu vực, biến mỗi căn nhà phố tại đây trở thành một "cỗ máy sinh lời" bền vững.Khi hạ tầng thành hình, lợi nhuận sẽ không còn là kỳ vọng, mà là thực tế hiển hiện cho những nhà đầu tư có tầm nhìn khác biệt ngay từ hôm nay. Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences - Vị thế thượng tầng, báu vật truyền đời. 

 Tại Sunshine River Park, khách hàng không chỉ sở hữu một bất động sản ven sông đẳng cấp mà còn được hưởng chính sách tài chính đầy hấp dẫn:✨ Đóng đủ 25% giá trị HĐMB✨ Chủ đầu tư hỗ trợ trả lãi 8%/năm✨ Tính trên số tiền 25% khách hàng đã thanh toán✨ Thời gian áp dụng đến khi bàn giao nhà📌 Ví dụ:Với căn hộ trị giá 4 tỷ đồng, khách hàng thanh toán 25% tương đương 1 tỷ đồng.Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 8%/năm, khách hàng có thể nhận khoảng 80 triệu đồng/năm.Đây không chỉ là chính sách hỗ trợ tài chính, mà còn là lời cam kết đồng hành từ chủ đầu tư dành cho những khách hàng tiên phong sở hữu căn hộ tại Sunshine River Park.🌿 An tâm tiến độ – Gia tăng lợi ích – Đầu tư bền vững Sunshine River Park – chuẩn sống ven sông mới phía Tây Hà Nội.

Dòng tiền phía Bắc chọn nơi mạnh về hạ tầng và nguồn cầu ở thực Khi biên lợi nhuận tại các thị trường từng tăng trưởng mạnh dần thu hẹp, dòng tiền phía Bắc có xu hướng chuyển về các đô thị vệ tinh, nơi hạ tầng và công nghiệp đang mở rộng, tạo nền cho chu kỳ tăng trưởng mới Sự dịch chuyển của dòng tiền liên vùng Dữ liệu thị trường quý I/2026 của Property Guru cho thấy xu hướng dịch chuyển quan tâm ra khỏi khu vực trung tâm tiếp tục mở rộng. Tại TP.HCM, tỷ trọng tìm kiếm bất động sản vùng ven tăng dần qua các quý, trong khi đó nhà đầu tư Hà Nội cũng bắt đầu mở rộng phạm vi ra các tỉnh và thành phố khác. Theo các chuyên gia, sau nhiều năm tăng giá liên tục, mặt bằng giá tại Hà Nội và các vùng lân cận đã thiết lập mức cao, kéo theo biên lợi nhuận suy giảm. Những tài sản từng được xem là "giữ tiền" giờ đây bắt đầu lộ rõ hạn chế khi khả năng khai thác dòng tiền không tương xứng với giá trị sở hữu. Ở chiều ngược lại, TP.HCM và các đô thị vệ tinh vẫn còn nhiều khu vực đang trong giai đoạn tích lũy, mặt bằng giá chưa đi quá xa so với nền tảng hạ tầng và nhu cầu ở thực. Lượng tìm kiếm bất động sản TP.HCM từ Hà Nội tăng khoảng 60% trong quý IV/2025, cho thấy dòng vốn phía Bắc đang mở rộng phạm vi tìm kiếm về các thị trường còn dư địa tăng trưởng. Trong các cực phát triển của TP.HCM, khu Tây là một trong những điểm sáng đầu tư hấp dẫn bậc nhất nhờ hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng liên vùng dần hoàn thiện, đồng thời là “bến đỗ” của nhiều khu công nghiệp và dòng vốn FDI. Mặt bằng giá tại khu Tây vẫn đang ở mức thấp so với các khu vực đã đi qua chu kỳ tăng trưởng, duy trì biên độ lợi nhuận cho giai đoạn phát triển tiếp theo. Xét theo quy luật phát triển đô thị, giá trị bất động sản thường tăng theo mức độ hoàn thiện của hạ tầng và tốc độ hình thành dân cư. Khi giao thông kết nối thuận tiện hơn, doanh nghiệp đổ về nhiều hơn, đi kèm là đội ngũ chuyên gia và người lao động không ngừng gia tăng sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ. Đây là lý do dòng tiền của các nhà đầu tư “thực chiến”, dày kinh nghiệm tìm đến những khu vực còn ở vùng “chân sóng” trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập. LA Home đáp ứng khẩu vị nhà đầu tư miền Bắc Chính tại giao điểm của hạ tầng liên vùng, công nghiệp và vùng giá còn dư địa tăng trưởng, LA Home trở thành dự án đáng chú ý tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Dự án nằm tại cửa ngõ mới khu Tây TP.HCM và tâm điểm kết nối các tuyến giao thông huyết mạch, sở hữu mô hình phát triển đô thị công nghiệp phù hợp với tiêu chí lựa chọn của nhà đầu tư miền Bắc. LA Home phù hợp với tiêu chí lựa chọn tài sản của nhà đầu tư miền Bắc Lợi thế đầu tiên của LA Home đến từ vị trí trên trục Lương Hòa – Bình Chánh, cửa ngõ mới khu Tây TP.HCM. Các công trình như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 4 và Võ Văn Kiệt nối dài đang dần hoàn thiện, tạo liên thông giữa khu Tây với trung tâm TP.HCM, vùng công nghiệp và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long. Lợi thế thứ hai nằm ở mô hình đô thị gắn với công nghiệp. LA Home được phát triển trong tổ hợp đô thị – công nghiệp sinh thái quy mô 500ha, trong đó khu đô thị 100ha liền kề khu công nghiệp sinh thái Prodezi 400ha. Mối liên kết cộng sinh này tạo ra nguồn cầu ở thực ngay từ nội tại dự án. Mô hình đô thị – công nghiệp sinh thái tạo sức hút cho LA Home Với mức vốn ban đầu khoảng 15% (tương đương từ 595 triệu đồng cho sản phẩm giá từ 3,95 tỷ đồng), cùng chính sách hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc trong 36 tháng, LA Home phù hợp với khẩu vị của dòng vốn phía Bắc. LA Home đang đi cùng quỹ đạo phát triển của khu Tây TP.HCM, nơi hạ tầng mở rộng kết nối, công nghiệp tạo nguồn cầu, tiện ích và tiến độ bàn giao thúc đẩy quá trình hình thành đời sống cư dân. Sự cộng hưởng này giúp dự án tăng sức hấp thụ và mở ra triển vọng khai thác dòng tiền dài hạn.

Chuyên gia cho rằng có thể vay đầu tư nếu nghiên cứu đầy đủ về nhu cầu thị trường thuê căn hộ mini, lộ trình trả nợ, kế hoạch xây dựng, vận hành, dự phòng… Một góc TP Đà Nẵng nhìn từ trên cao, tháng 8/2025. Ảnh: Nguyễn Đông Em sinh năm 1994, chưa có gia đình, đang làm việc văn phòng tại TP HCM với mức lương 20 triệu đồng mỗi tháng, có thể tiết kiệm 10 triệu đồng. Ngoài ra, em có mảnh đất nông nghiệp 1.000 ha ở Bình Phước và tiền tiết kiệm nhỏ. Gia đình ở Đà Nẵng có căn nhà rộng 120 m2 gần cầu Rồng, ba mẹ mong muốn có ngôi nhà khang trang hơn. Ba nghĩ đến việc xây lại nhà để kinh doanh căn hộ mini. Tuy nhiên, số tiền bỏ ra sẽ khá lớn so với khả năng tài chính hiện tại của em. Do đó, em nghĩ đến việc vay ngân hàng nên mong nhận được tư vấn từ độc giả và chuyên gia. Phúc Chuyên gia tư vấn Căn nhà gần Cầu Rồng hiện là tài sản của ba mẹ. Về mặt pháp lý, ngân hàng cho phép con cái dùng tài sản của ba mẹ để thế chấp vay, miễn có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu. Tuy vậy, gia đình cần thống nhất mô hình hợp tác rõ ràng: ai là chủ sở hữu công trình mới, vốn đối ứng do ai góp, lợi nhuận cho thuê chia theo tỷ lệ nào, rủi ro xảy ra thì ai chịu trách nhiệm… Thu nhập hiện tại và tương lai của ba mẹ ra sao? Nếu ba mẹ vẫn còn ổn định, họ có thể chia sẻ một phần tiền trả nợ hàng tháng. Ngược lại, nếu ba mẹ đã nghỉ hưu, toàn bộ áp lực trả nợ sẽ dồn vào lương của bạn và dòng tiền cho thuê. Ngôi nhà là di sản tương lai mà ba mẹ sẽ để lại. Mọi việc từ tỷ lệ góp vốn, quyền sở hữu đến cách phân chia lợi nhuận cần được ghi thành văn bản và công chứng để tránh tranh chấp sau này. Bối cảnh vay năm 2026 Lãi suất vay bất động sản đã tăng đáng kể. Nhóm ngân hàng quốc doanh áp dụng lãi suất ưu đãi 8-10%/năm trong 6-36 tháng đầu, sau đó thả nổi lên 12-14%/năm. Phương án tài chính phải chịu được kịch bản lãi thả nổi 12-13%/năm. Bạn có thể giảm áp lực bằng cách chọn kỳ hạn vay 30 năm. Nếu sau này có dư tiền, vẫn có thể trả gốc trước hạn. Nên cân nhắc lùi thời điểm vay 6-9 tháng để theo dõi lãi suất, giá vật liệu và thị trường cho thuê. Trong lúc đó, hãy chuẩn bị pháp lý, khảo sát thị trường, thiết kế và vốn đối ứng. Nhân viên ngân hàng đang đếm tiền tại một phòng giao dịch ở Hà Nội. Ảnh: Giang Huy Giả định tài chính tham khảo Trên nền 120m², xây 4 tầng có thể có khoảng 10 căn hộ cho thuê. Giá xây dựng khoảng 5-5,5 triệu đồng/m², tổng đầu tư xây dựng ước tính 3-3,3 tỷ đồng. Khuyến nghị vay tối đa 2-2,2 tỷ đồng (khoảng 60% chi phí xây). Phần còn lại là vốn đối ứng từ tiết kiệm, thanh lý đất Bình Phước và đóng góp của ba mẹ. Với khoản vay 2,2 tỷ kỳ hạn 20 năm, tiền trả tháng đầu khoảng 25-26 triệu (lãi ưu đãi 9%), sau đó khoảng 28-30 triệu khi lãi thả nổi. Khi ổn định, giá thuê trung bình 7 triệu/căn, công suất 70%, dòng tiền thuần từ cho thuê khoảng 35-36 triệu/tháng. Cộng lương, gia đình có thể phủ nợ tốt. Những lưu ý quan trọng Cần quỹ dự phòng khẩn cấp 300-400 triệu đồng, bảo hiểm nhân thọ cho người vay (bằng dư nợ) và bảo hiểm sức khỏe cho gia đình. Thuế thu nhập và giá trị gia tăng cần tính toán kỹ, đặc biệt nếu vận hành theo mô hình lưu trú ngắn hạn. Tóm lại, có thể vay ngân hàng nếu lập kế hoạch chi tiết, đầy đủ các lớp bảo vệ và có phương án dự phòng rủi ro. Đây là quyết định tài chính lớn, cần cân nhắc kỹ lưỡng. Phan Đỗ Thành NhânCố vấn tài chínhCông ty Đầu tư và Quản lý tài sản FIDT

 Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái. BCTC hợp nhất Quý 1/2026 của Sunshine GroupLợi nhuận gộp tăng hơn 370 tỷ, động lực đến từ bàn giao các dự án chiến lượcTheo giải trình của Sunshine Group, yếu tố then chốt đẩy kết quả kinh doanh tăng mạnh trong quý đầu năm là lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng tới 370,52 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 406,77% so với quý I/2025. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các dự án chiến lược của Công ty đã đưa vào bàn giao, dẫn đến tăng mạnh doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại các công ty con.Bên cạnh đó, hoạt động tài chính cũng đóng góp tích cực với lợi nhuận tài chính tăng thêm 73,93 tỷ đồng, củng cố thêm nền tảng lợi nhuận tổng thể.Ở chiều ngược lại, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng thêm 64,41 tỷ đồng, chủ yếu phát sinh từ các khoản chi liên quan đến quá trình tái cấu trúc toàn diện đang được triển khai. Chi phí khác cũng tăng 24,1 tỷ đồng trong kỳ.Tuy nhiên, mức tăng chi phí này được bù đắp hoàn toàn bởi đà bứt tốc của lợi nhuận gộp và nguồn thu tài chính, khiến lợi nhuận trước thuế hợp nhất vẫn duy trì tăng trưởng vượt trội, phản ánh rõ nét hiệu quả tích cực của tiến trình tái cấu trúc toàn diện.Mục tiêu lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng trong 2026Kết quả quý I/2026 được xây dựng trên nền tảng năm 2025 bứt phá mạnh mẽ. Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 ghi nhận Sunshine Group đạt lợi nhuận trước thuế gần 11.300 tỷ đồng, tổng tài sản vượt 120.000 tỷ đồng, đưa Tập đoàn vào nhóm doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu thị trường về cả quy mô lợi nhuận lẫn tổng tài sản.Sunshine Empire - Khu phức hợp lớn nhất Hà Nội được Sunshine Group triển khai tại KĐT Ciputra - đồng thời là trụ sở của Tập đoàn trong tương laiTrên đà đó, Sunshine Group đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế năm 2026 ở mức 15.000 tỷ đồng. Chiến lược M&A được xác định là trụ cột, với trọng tâm mở rộng quỹ đất và gia tăng quy mô thông qua đầu tư, nhận chuyển nhượng và nắm quyền chi phối tại các dự án, pháp nhân trọng điểm.Song song với chiến lược mở rộng, Sunshine Group cũng lên kế hoạch chuyển niêm yết cổ phiếu KSF từ HNX sang HoSE. Động thái này không chỉ nhằm nâng cao tính minh bạch và khả năng tiếp cận nhà đầu tư tổ chức, mà còn được kỳ vọng tạo dư địa định giá mới, củng cố vị thế của KSF trên thị trường vốn trong nước và quốc tế.Toàn bộ các nội dung trên dự kiến sẽ trình Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 xem xét, thông qua vào ngày 30/5 tới - cột mốc quan trọng để Sunshine Group chính thức cụ thể hoá các chiến lược tăng trưởng giai đoạn tiếp theo.

Ngột ngạt giữa nội đô đông đúc, nhiều gia đình khao khát chuyển về Ocean City - đại đô thị biển với hệ tiện ích trọn vẹn. Tuy nhiên, biến động thị trường và áp lực lãi suất thả nổi vẫn khiến họ chần chừ trước giấc mơ nâng tầm chất sống.Thấu hiểu rào cản đó, siêu chính sách “5 năm không lo lãi suất” đã chính thức ra mắt. Đây là đòn bẩy tài chính chưa từng có giúp bạn gỡ rối bài toán dòng tiền để an tâm tận hưởng cuộc sống mới:🎯 Hỗ trợ lãi suất 3,3%/năm trong năm đầu.🎯 Lãi tối đa 7,8%/năm trong 3 năm đầu.🎯 Lãi trần 9%/năm cho 2 năm tiếp theo.Đây không chỉ là một ưu đãi thông thường, mà là một tấm khiên vững chắc bảo vệ tài chính của gia đình bạn trước mọi biến động thị trường. Một chính sách dài hơi đồng thời là lời khẳng định mạnh mẽ về tầm vóc, tiềm lực vượt trội và tư duy đồng hành trọn đời của chủ đầu tư.Cơ hội tốt nhất để rời “phố nhỏ”, vươn ra “biển lớn” Ocean City chính là lúc này!#OceanCity